1 / 1
1%
“看来，你们的消息还挺灵通的嘛。”
喝了一口香茶，知道对方来意的宁凡心中也有了底，于是接着说道：“那么，你们现在想怎么操作？”
这时，旁边刚才一言不发的老浙江插嘴说道：“不瞒宁总，在春节后挂牌子的那十二块土地中，浙江建设与恒大地产一起预定了其中三块土地，如果我们可以合作将这六块土地集中起来开发，那么会出现什么样的情形呢？”
注视着老浙江，宁凡没有立刻发表自己的意见，而且选择了继续沉默。因为他十分清楚，对方后面肯定还有话没说完。
果然，眼见宁凡没有表达自己观点的意思，老浙江只好接着叙述道：“走私风暴过后，江城整个经济基本上已经陷入过度期的萧条之中，楼市也由于在短时间失去大量潜在消费者而陷入困境，这个时候再去开发普通高档楼盘估计很难再像以前那样轻松获利，所以我们计划在新城区临海地段建设一片含金量较高的低密度精品高档住宅群滨海花园，从而带动激活整个江城楼市。”
“海滨高级住宅群，这个想法的确很吸引人！”听过对方的计划，宁凡若有所思地笑了笑。
在他看来，老浙江提出这个方案在外部环境不发生变化的情况之下确实可行，也的确能够激活江城现在陷入困境的地产楼市。不出意外，在这个全新超级大盘的价格示范作用下，这座城市的地产业会再次步入价升量增的良性循环，让原本虚高地房价更上一层楼。
可问题是，他现在已经从恩熙那里得到确切消息。中央会在春节之后至五月份之间这段时间颁布一系列抑制房地产业的相关政策。这个时候将全部身家投进去搞“滨海花园”，其中潜在的风险似乎十分巨大。
于是，他思索片刻才回答道：“不好意思，这毕竟是关系到公司未来命运的大事，我还需要时间考虑。”
老浙江也知道这个事情急不来，只好笑着说道：“如果我们将六块土地连成一片，绝对可以建成一座全福建最大的滨海高档生活社区，所以也请认真考虑这个提议。”
宁凡再次点了点头，“我会认真考虑的！”
离开酒楼时，他没有跟老浙江与朱富贵去泡什么温泉。而是借口想一个人思考“滨海花园”的项目将两人打发走。然后独自走在江城熟悉的街道上。
街道两边，商铺门口霓虹光依然五光十色的闪烁着，穿梭在各家时装及女性用品店的女孩依然人流如织，只是街道上行驶地奔驰、宝马、法拉利之类名车少了很多，才能让人感觉到这座城市不久之前发生地地震，确实对一大批靠走私暴富起来的阶层造成了巨大冲击。
摸出一根香烟给自己点上火，一边吸着香烟，一边顺着街道漫无目的向前行进。脑子里细细琢磨着老浙江与朱富贵刚才提出“滨海花园”计划的可行性。
做为一个资深地产人，他自然也明白“滨海花园”的开发毫无疑问会带动江城房地业走出低谷，对于自己来讲也十分有利。
可是，如果在这个过程中刚好碰上国家出台调控政策紧缩银根，那么这个项目就会变得风险巨大，甚至会成为埋藏“浙江建设”、“恒大地产”与“兴业地产”三家公司的巨大坟墓。
他现在确实知道，明年国家会出台一系列针对房地产的调控政策，却无法知道这一系列政策到底会调控到什么程度；是如同前一次那样只发布一些无关痛痒的调控政策。还是下重手收紧银根截断地产商地资金来源，彻底给火热的房地产市场来一次总体冷却。
以一个地产开发商的角度来看，国家出台的调控政策一般可以分为三类；
第一类就是和风细雨似的调控，这种调控基本上也就是加点房产税，再制定几条十分空洞的调控政策。仅此而已。
第二类就是收紧对炒房者的信贷额度，比方说对购买第二套住宅的炒房者，收取比正常贷款高上一到二倍地利息，堵死炒房者的资金来源渠道。
至于第三类，则是收紧银根彻底截断地产开发商的资金来源。也是他们最害怕看到的调控政策。
上世纪九十年初那一次收紧银根。对于房地产这个行业威力到底有多大，他虽然没有亲身经历过。可也能从教科书与陈年杂志、报纸上深深体会到那种巨大破坏力，基本上将整整一代地产商从天堂送进了地狱。
在老城区傍山路附近，现在还存在着几幢表面覆盖着斑驳锈迹与青苔的未完工高层建设，那就是九十年代初由房地产泡沫及收紧银根导致地烂尾楼，那一次收紧银根不知将多少人的发财梦打得粉碎，
而现在，大陆地区（特别是几个中心城市）的房价已经明显失去控制。仍然以每月百分之十以上速度向上疯涨的房价，跟九十年代初地产业的疯狂相比较也是“有过之，而无不及”，如果中央政府真下定决心出重手收紧银根地话，不知道又会有多少负债率比较高地地产公司，在这一场风波中面临资不低债被破产清盘的命运。
想到这里，他心里基本上也已经有了决断.在这个比较**地非常时期，自己暂时还是不去淌这趟浑水为好。
于是，他隔天就走进了“浙江建设”的办公室，亲自向老浙江阐述了自己的观点，并且提醒对方最好不要在这种时候投入大量资金大兴土木，一切都等中央的调控政策出台之后再说。
只可惜，老浙江对中央调控房地产行业的决心似乎抱有十分乐观的幻想，认为现在中国GDP每年能够保持快速增长，基本都是靠房地产及上下流产业在拉动，政府不可能出重**垮这个行业，从而让中国经济进入GDP低增长甚至是衰退期。
坐在办公室内，看着对面似乎信心十足的老浙江，宁凡也不由在心里叹了一口气。
如果不是在自己事业起步时，对方曾经给过他巨大的帮助，说不定他现在已经调头离开，任凭对方将全部家当压在那个“滨海花园”上进行豪赌。
给自己点上一根香烟，并且在脑子里将原本凌乱的言语组织了一下，他才一脸诚恳地询问道：“我想知道，浙江建设一个普通基层员工月薪大概在多少？”
老浙江不清楚对方为什么会突然对这个有兴趣，不过还是回答道：“一般基层普通员工，月薪大约应该在二千到二千五左右。”
“那么，江城现在新开盘的普通住宅每平米多少钱？”
“五千到六千之间。”
“也就是说，一位在浙江建设工作的普通员工，需要不吃不喝工作二三个月才能买下一平米住宅，需要不吃不喝工作二三十年，才能买起一套面积一百平米的新房。”
宁凡冷冷一笑，“难道，这还不能说明问题吗？”
“现在全国都是这样，北京、上海、深圳这些中心城市房价甚至早已经超过了一万块/每平米，这并不能说明什么问题！”
为了说服这位太过稳健年轻人，老浙江又从办公桌上那台电脑中调出相关数据，道：“房价确实已经超过了普通年轻人的消费能力，可全国范围内的房屋销售面积依然保持着极高增长率，这说明中国人的消费能力远远超出了咱们的想像，房价在今后相当一段时间还将保持高速增长的势头。”
“无可否认，你已经在巨额利润引诱下，彻底失去了理智！”
看着办公桌对面一脸兴奋的老浙江，他脑子里不由想起了马克思关于资本的论断；
资本家害怕没有利润或利润太少，就像自然界害怕真空一样。一旦有适应当的利润，资本就大胆起来。如果有百分之十的利润，他就保证到处被使用；有百分之二十的利润，它就活跃起来；有百分之五十的利润，它就铤而走险；为了百分之一百的利润，它就敢践踏一切人间法律；有百分之三百的利润，它就敢犯任何罪行，甚至冒绞死的危险。
毫无疑问，对方现在就正处于愿意为百分之五十利润铤而走险的状态。
当他一脸失望准备离开办公室时，身后却传来了老浙江的声音，“等等，咱们之间也许可以做一笔交易！”