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312、这年房地产一点都不暴利！
西京，欧阳婷的别墅，这个星期股市最后一个交易日；
“杜副，我们已经收购了19%的股份了，耗资了36亿港币，tvb的股票我们没有必要再收购了，香江那边已经开始调查这次的收购事件了！”一位操盘手道。
“呵呵，我们也没有看到李老板有回应啊，36亿，均价40港币，如果最后股价超过今年年初的高点85港币，我们就有40来亿的收入了，呵呵，我想，李老板真要收购，股价不到150港币不会罢休的。呵呵，200亿美金的现金资产，说来也没有多少人相信他啊。”一位操盘手也道。
杜思明听后，沉默了会，道：“我现在很担心啊，李老板一点风声都没有，会不会不收购了？如果，不收购，你们说，我们会亏多少？”
一听这话，操盘手都不说话了，杜思明指了指一个40来岁，能力不错的男人，只听这人道：“唉，如果不收购，我们会亏掉一半，几年都收不回成本了。上次的医药股我们算是白辛苦了！”
杜思明抿了抿嘴唇，道：“我总害怕，李老板会放弃收购，你们说，如果真的放弃了，我们该怎么办？难道真白白损失掉20亿吗？婷姐还在养胎，万一？”
“杜副，这样吧，我们也两手准备，我一直听说香江的李二公子有意接手tvb，但邵逸夫一直对他们李家有些成见，所以，万不得已的时候，我们可以将股份转让他，但20%还不够控股权，他是否愿意接受，我也不敢打包票了！”40岁的男人道。
杜思明吐了口气，道：“行吧，现在就这样，婷姐让我们操作的资金还剩十几亿人民币，我想了想，不能让这钱闲着了，你们有什么好的投资建议没有？”
杜思明就是有心思，虽然他“傍”了欧阳婷，这种做法让操盘团队的不少人很是不屑，但杜思明能“放下身架”，“安抚拉拢”这些人，日子持续下来，这些人反而慢慢接受他了，觉得他们的“大姐大”跟了杜思明，也算是“老来有福”了，虽然欧阳婷并不“老”，才40岁。
“最近我观察，医药股还在往上蹭，再坐庄的话明显不适宜了，我们可以打打游击战，或许在今年剩下的几个月里有二三十个点收获。”
“嗯， 我觉得在香江上市的国有股不错，现在股价偏低，但估计是长期投资了，我们目前资金还不够，长期投资可能守不来。”
“最近欧元外汇市场风云变动，呵呵，不过，我们大家都不怎么熟悉外汇操作，而且我们的资金也小，呵呵，这个，我就说说而已。”
听了几位操盘手的话后，杜思明点点头，道：“这样吧， 婷姐孩子没有生下来前，我们投资要求稳，不能损失惨重，让她受惊。国有股和外汇我们是不考虑的，就打打游击吧，大家都是有多年经验的人物了，我想十几亿的资金打游击还是得心应手的。如果收益不错，到年底，我建议婷姐给大家多发点提成。对了，最近密切关注tvb的动向，找，找人和李二公子联系一下 ……”
西京，峡谷国际别墅小区，二号别墅地下室；
“呵呵，就是这么一套强化训练的方法，坚持下来，一个月应该是有点成效的，呵呵，不过还要保证营养，陆娟，你觉得你适合这样的强化训练吗？”
这天下午，老流氓来到了保镖队，给大家示范了一套强化训练的动作后，看着几位男保镖很不雅观的“吊”在单杠上，对陆娟笑道。
陆娟抿着嘴唇，摇了摇头：“不怎么适合！”
“这就对了！男保镖们练练还可以。好了，你这几天抓紧联系这个小区的物业和地产公司，看推掉两栋别墅，盖足球场的方案可行否，到时难免给点好处了！行了，我走了，十月一你们也有七天假期，留四到六人值班，其他人自由安排吧。”老流氓道。
看着60亩的别墅小区，老流氓有种意气风发的感觉，这里就是老子的“王国”啊！
可惜，华夏的土地使用权只有70年，靠，这别墅小区从土地征用到建成2年不到，还有68年的，68年，奶奶的，68年后，是2068年了，操，谁知道那个时候会发生什么事情，老子这是瞎担心。
来到小区一角，比较安静偏僻的别墅，这栋别墅的原主人在得到3000万人民币后，就将别墅里除了个人用品，其他的原封不动的转让给老流氓。
不过现在，这里是宗哲小和尚的住所了；
老流氓托李叔已经给小和尚聘用了一位56岁的老妈子做保姆。
一进门别墅的院子，老流氓竟然看到小和尚在逗一位两三岁的小女孩。
靠，这是谁家的宝宝啊？
见老流氓来了，院子里的那位看起来面善的老妈子，忙站了起来，道：“李先生！”
老流氓摆了摆手，来到小和尚和宝宝的跟前，蹲了下来，用藏语笑道：“小师父，你破戒了吧？”
小和尚看了看老流氓，微笑道：“我就不当她是个女人，只是一个可爱的小孩而已。”
老妈子走了过来，有些紧张道：“李，李先生，这，这是我外孙女。”
老流氓笑了，用汉语道：“没什么，小和尚也是个孩子，你要是有什么孙子啊，差不多大，也可以带来，陪小和尚玩，不过啊，呵呵，别把别墅的设施弄坏了啊。别墅很大，有些不必要的房子都锁上，平时也不要进去，省得你打扫。呵呵，别墅是有些冷清，不过小和尚喜欢安静一些的，你也不要把带太多人过来，不能把这里弄得和过节一样热闹啊！”
老妈子忙道：“不会的不会的，李先生，昨天李管家也对我吩咐了一些注意的地方。我不会随便带人来住的！”
“呵呵，我相信你，平时好好照顾小和尚吧，他也可怜的！你如果真还有孙子，带过来一起住也行，儿子儿媳，还有你老头子，给小和尚多些家庭的温暖也行。但仅此而已啊！”老流氓看着先巴大师的小徒弟此刻正在和小宝宝开心的玩着，笑道。
老妈子忙惊喜道：“我，我就一个儿子一个女儿，孙子上小学一年级了。”
“行，把你儿子儿媳，老头都喊过来，别墅这么大，浪费也是浪费了，水电费不用管，也不用出住宿费，但吃饭什么的，除了你自己和小和尚，其他三人老板我可不负责哦！至于你女儿女婿，其他的亲戚，可不能在这里长住，希望你能记住！”老流氓斤斤计较道，他觉得这是自己的原则，就如同香江的李大富豪为了车底的1块钱硬币，而花200港币请服务生趴地上帮忙拿出来一样。
老流氓的原则就是：这个世界上没有平原无故的东西，没有不付出就有的回报。
妈的，老子能对小和尚这么好，完全是出自他有个高人师父，以后说不准要麻烦这位先巴大师呢！老流氓这样叹道。
老妈子依旧惊喜道：“我知道，我知道，李先生，我会遵守纪律的！”
“呵呵，来这里没有纪律，老板我也很少来这里一趟，平时呢，小和尚需要什么，提出什么，你都主动汇报给李叔，让他去办，办不了，我再出面！”老流氓说到这里，又蹲了下来，用藏语道：“小师父，习惯吗？”
“吐吉切！”小和尚微笑道。
当然是“谢谢”的意思！
老流氓笑了笑，站了起来，又交待几句，离去。
一年一度的十一长假到了，蓝茵集团当然也放假了，老流氓三人呢？当然不想再出去探险旅游，就算再过这样一玩一个月的生活，也得隔上一年半载的吧？
要劳逸结合，而且劳动时间要远远多于休息时间，这样的生活才充实！
这是三人都有的想法的。
凡事有个度，多了就会累，就算身不累，心却累！
不过李母一个电话打来，让老流氓必须带着两女回江宁一趟，既然母亲大人有命令了，老流氓只得遵从，于是又去采购，给众人准备一下礼物，长假的第二天，十月二号，老流氓和两女就下了飞机，一出江宁机场的接机口，李千骏、李涵以及两个男保镖就在等着。
来接的车当然是奥迪a8，以及一辆凯迪拉克suv；
奥迪a8，开车的当然是李千骏，老流氓坐副驾驶座，李涵和她的两位嫂子坐后座。
“怎么样，大哥，母亲喊我们回来，是不是你也快成正果了？”老流氓笑道。
李千骏当然找到女朋友了，否则说出去让人笑话，地产公司老板的大公子，相貌身材都不错，竟然还是光棍？
李涵忙快嘴道：“二哥，大哥有了，嘻嘻，不过还是个大学生，南大的，哼，才大一呢！”
老流氓看着李千骏带有羞涩的老脸，笑道：“不错嘛，大一也好啊，是不是美女啊？”
李涵又道：“哼，反正我不觉得有这两个嫂子漂亮，她，哼，我看她有些娇生惯养的！”
杨菲儿和王子璇都笑了，后者道：“小涵，你不容许人娇生惯养一些啊？是独生女吧？”
李千骏这时道：“是的，今年18岁，专业是中文系的，家就是江宁的，父母都是高级知识分子，大学教授。”
杨菲儿道：“中文系也不错啊！”
“哼，就是上次和老爸大哥一起去新加坡时那位女翻译的表妹！”李涵又道。
老流氓听着老妹的语气，乐道：“你哼什么啊，这个嫂子真要嫁进来，如果真和你有矛盾，我们就不让她进家门，还不好啊？”
李千骏无奈的摇了摇头，道：“小涵啊，别乱想了，小雪不是一直在讨好你吗？你干嘛不接受她呢？”
李涵笑道：“我没有讨厌她啊，只是看不惯她有的时候在我们老妈面前表现出娇生惯养的样子。”
杨菲儿笑道：“人才18岁嘛，18周岁还是？”
“19啦！”李涵抢着道：“全名叫韩晓萱，小名小雪，嘻嘻！”
老流氓一听，奶奶的，大哥的宿命也改变了，前世后几年他的媳妇哪是这个啊？
“大哥才23岁嘛，找一个19岁的也挺合适的！”老流氓笑道。
晚上，家宴；
老流氓的爷爷，外公外婆当然是住得舍不得走了，毕竟别墅很大嘛，别墅小区的活动空间也非常大，不存在住公寓房的拥挤感。
外加已经加入绿茵地产的一个叔叔和那位大堂哥，挤满了一大桌子。
当然，那位“小雪”也来了，90分左右的美女，身高1米65左右，皮肤真的很白很嫩，浑身透出一股灵秀气。
让老流氓一见，马上想起了日本的那位琼宫织雪，只是这位东洋美女在整体身材相貌以及气质上，还要胜过这位“小雪”一筹，达到了95分的标准。
李母显然是最开心的，最开心什么？最开心的当然是二儿子能带回来“两个儿媳妇”！
酒足饭饱之后，老流氓又来到了李父的书房里；
“唉，你奶奶要是没有那么早死，估计今天一定很开心了！”李父怅然道。
当然，儿子都是和母亲更亲一些的，李父有此想法也属正常。
“伤心的话不提了，那块400亩的地皮，既然是示范小区，就让我们蓝茵好好设计一下吧，宁可这次少赚点钱，也让人知道，绿茵地产的房子是一流的！”老流氓道。
“这次用9亿把地皮买了下来，价格还是高了点啊，我们被当地的地产商夹击了！”李千骏也道。
李父显得有些不开心，道：“400亩，如果建筑面积达100万平方米的话，都得是高层建筑，年底开盘，期房，在你们学校附近那个地盘，估计也就买2400-2600之间，我们取2500为均价，就是25亿的销售收入，建筑成本呢，如果建筑质量要体现一流的话，高层的建筑成本一平方大概在1200左右，这样一来，就得有12亿左右的建筑成本，外加9亿的地皮，花去了21亿。目前的营业税是5.5%，又要扣去1.4亿左右，剩下的利润只有2.6亿，利润呢，还要扣去30%的利税，我们开发这个项目，只有1.8亿的利润，呵呵，为此，我们已经一次性付出了9亿的地皮款，还得准备最少60%的建筑款，也就是要花去7个来亿的建筑款，这样相当于我们一次性拿出了16个亿，最后利润只有1.8亿，唉，谁说房地产是暴利啊？”
老流氓摆了摆手，笑道：“暴利，呵呵，现在不是暴利，以后肯定是暴利。现在地产还没有启动嘛！这个地块还是不错的，五年左右，应该能涨到4500一平方，6到8年，会涨到了5500，当然，这和沪海以及京城的房价相比，还是差远了。”
李千骏道：“刚说的1.8亿，还不包括打点的费用呢，也不包括我们给现在公司的员工发工资的费用呢。还有，我们考察了下，你们学校附近，现在不怎么流行建20层以上的高层，如果建9层到11层左右的小高层，建筑面积一下子要压缩一半，妈的，这次开发肯定就亏本了。本来6个亿的地皮，被当地的开发商夹击，最后涨到了9个亿，拍卖的土地局官员，笑歪了嘴。”
“如果是向银行贷款，还得付出最少6%的年利率，除非我们绿茵地产只想干这一票，否则利息一分少不了。两年下来，白给政府和银行打工了！”李千骏不忿道。
老流氓笑道：“呵呵，所以开发商喜欢囤地皮啊，现在这块400亩的地，囤三年，再开发两年，到时城市建设兴起了高层，我们就直接建高层，建到100万平方米，一平方卖5000块，这样肯定就赚到了。”
“唉，只能按一二三期的走了，要是一下子开发出来，建小高层，亏定了，这一炮就没有打响！”李父皱着眉头，道。
老流氓现在财大气粗，一个多月，欧美金融市场上吸金了60多亿美金，老流氓占其中66%，就相当于有40亿美金的收入，这还不包括在欧美股票市场购买生物医药股没有套现的资金。仅仅欧美的金融市场上的利润存到银行里，又多了40亿美金，相当于350亿左右的人民币。
老流氓现在的现金已经折合起来，已经超过了1000亿人民币，都分散存在世界的各大银行中。
可叹的是，最新出的福布斯富豪榜没有他的名字！
老流氓抽着烟，笑道：“这个项目，说了，不在乎赚钱，就在乎把牌子打响，不建高层了，就建9层到11层的小高层！”
李父愕然道：“那就亏大了！小高层，能有60万平方米左右的建筑面积，一平方800块的建筑成本，就是5个亿，加上地皮，就是14个亿，60万平方一平方卖2500，就是15个亿。缴纳8000万的营业税，我们就剩下两千万的利润了。再出去30%的利税，再加上打点的费用，公司参与这个项目的员工的薪水，我们得亏掉1到2个亿。一凡，你能有多少钱可以亏？爸不同意！”
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